Estime a parcela (P&I) do mortgage
Separe o preço, a entrada, o prazo e uma taxa de juros anual hipotética. O resultado é só principal and interest — a parcela de principal e juros. Imposto, seguro, HOA e PMI ficam de fora. Nada aqui aprova crédito nem promete APR.
Estimar a parcela de principal e juros
Preço, entrada, prazo e taxa
A taxa é uma hipótese para esta conta, não uma cotação e não um APR. A entrada pode ir em dólares, em porcentagem, ou nos dois — se os dois estiverem preenchidos, eles precisam bater com o preço.
O preço que você quer testar. Não é uma avaliação nem um home value buscado na internet.
Número inteiro de 1 a 40. Prazos comuns de mortgage fixo são 15 e 30 anos.
Opcional se você preencher a porcentagem. Use 0 quando não houver entrada.
Opcional se você preencher o valor. 20% de US$ 400 mil é US$ 80 mil.
Não é APR e não é a taxa de um credor. Serve só para calcular principal e juros.
Privacidade: seus dados não são enviados para a Ponte Financeira. Os cálculos acontecem apenas no seu navegador.
Estimativa educacional: a fórmula é a de um mortgage de parcela fixa. Não aprova crédito, não consulta credit score, não calcula DTI, não promete APR e não estima PMI, imposto, seguro nem HOA.
Essa parcela cabe na renda líquida? Compare o número com o take-home. Imposto, seguro, HOA e contas entram nessa outra conta — não nesta parcela de principal e juros.
P&I não é o custo de morar
A parcela que esta página estima paga o saldo e os juros. O mês da casa ainda pode trazer property tax, homeowners insurance, HOA e, em muitos empréstimos convencionais com entrada abaixo de 20%, o PMI. O closing — o caixa para fechar a compra — também fica fora da prestação.
Principal, taxa mensal e prazo
O principal é o preço menos a entrada. A taxa anual hipotética vira taxa mensal quando se divide por 12. O prazo em anos vira meses quando se multiplica por 12. A parcela fixa é o valor que, nessa taxa constante, amortiza o principal até o fim do prazo.
No exemplo editável, o preço é US$ 400.000 e a entrada é 20%, ou US$ 80.000. O principal fica em US$ 320.000. Em 30 anos, com taxa hipotética de 6,5% ao ano, a parcela de principal e juros é US$ 2.022,62. Os juros estimados do período, sem arredondamento intermediário da parcela, somam US$ 408.142,36. No primeiro mês, cerca de US$ 1.733,33 são juros e US$ 289,29 são principal. Troque qualquer número. A taxa de 6,5% não é a taxa do mercado nem a taxa de um credor.
O que esta parcela deixa de fora
- Não aprova crédito e não consulta credit score. Um número baixo não significa que o pedido passa.
- Não promete APR. A taxa do campo é uma hipótese de juros. O APR de um mortgage pode reunir juros e determinados encargos; os dois números respondem perguntas diferentes.
- Não calcula DTI e não compara a parcela com a renda. Para ver se o número cabe no take-home, use o orçamento de moradia.
- Não estima PMI. Se a entrada fica abaixo de 20% do preço, a página só avisa que muitos empréstimos convencionais podem exigir esse seguro. O aviso não é cotação.
- Não inclui property tax, homeowners insurance, HOA nem closing costs. Se eles existem, o mês real e o caixa do fechamento são maiores do que esta parcela.
- Não distingue ARM de taxa fixa. A conta mantém a taxa parada. Num adjustable-rate mortgage, a parcela pode mudar.
Dúvidas sobre a parcela de mortgage
Não. Ela só aplica a fórmula de parcela fixa aos números que você informa. Não consulta score, não envia dados e não diz se um credor vai aceitar o pedido.
Não. O campo é uma taxa de juros anual hipotética, usada só para principal e juros. APR pode incluir juros e alguns encargos do empréstimo. Esta página não promete APR nem busca uma cotação.
Não. A parcela é só principal e juros. PMI, property tax, homeowners insurance e HOA existem em muitas compras e ficam de fora de propósito. O orçamento de moradia compara uma parcela já pronta com a renda líquida e esses custos.
P&I é principal and interest: a parte da prestação que amortiza o saldo e paga os juros. Não é a conta inteira do mês da casa.
Sim. Um dos dois basta. Se os dois estiverem preenchidos, precisam corresponder ao mesmo preço, com tolerância de um centavo. Zero é uma entrada válida.
Não. A conta roda no navegador. A Ponte não recebe o preço, a entrada, a taxa nem a parcela.